引っ越しをする際の心配事の一つが「おとり物件」です。
おとり物件とは、「存在しない物件」「存在するが、取引対象にならない、あるいは取引の意思がない物件」の広告宣伝のこと[1]です。
この記事では、おとり物件にもう悩まされない不動産業者専用データベース「【XROOMS Pro（エックスルームプロ）】」 を紹介します。
おとり物件とは？
おとり物件とは、商品ではない不動産をちらつかせて顧客の注意を引く集客方法の一種です。不動産ポータルサイトなどに入居者募集の広告が掲載されているにもかかわらず、実際に居住することは決して出来ないため、不動産業界全体の信用失墜に繋がりかねない問題となっています。
おとり物件の特徴としては以下のようなものがあります。
- 周囲の物件と比べて家賃が安い、敷金・礼金がゼロ、広いなど非常に魅力的な条件[2]
- 即入居可能なのにネットの更新日から1カ月以上経過している[2:1]
- 現地待ち合わせで内見ができない[3]
- 「仲介先物」と表記されている[3:1]
このような「おとり物件」への対抗策は、自分で調べて、現地で内見することです。
その方法の一つが、不動産業者専用データベース「XROOMS」です。
不動産業者専用データベース「XROOMS」とは？
| 比較項目 | 取扱い物件数 | 専用データベースの利用 | 仲介手数料 | 費用交渉 | 連絡のしやすさ | 物件の提案 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XROOMS | ◎ 専用データベースを駆使しているため、東京都内トップクラスの物件数。未公開物件も探せる。 | ◎ 完全無料で利用可能。お客様専用サイトが発行される。 | 0円〜 手数料はオーナーからいただくモデルを採用しているため原則０円。※オーナーから手数料が出ない場合も、最低限の手数料のみでお手続きできる。 | ◎ 経験豊富なスタッフが、初期費用や月額費用のご相談に応じる。 | ◎ LINEチャットを導入、深夜23時までスタッフが対応している。仕事終わりの時間もお気軽にご相談可能。 | ○ ご希望条件に応じて、業者専用のデータベースから、希望条件にあった物件を提案も可能。 |
| 一般の不動産屋さん | ○ お店によって取り扱い物件は異なるが、大手の不動産屋さんだとXROOMSと同じデータベースを利用している会社も多くある。 | △ 会社によっては、来店するとデータベースを見せてもらえる場合がある。 | 家賃1ヶ月分 家賃1ヶ月分の仲介手数料のお支払いが必要。家賃が10万円物件の場合、11万円(税込)の手数料が発生する。 | ○ スタッフの経験値に左右されるが、交渉に応じてもらえる場合もある。 | ○ 会社によってさまざま。LINEチャットや、24時までスタッフが対応してくれるお店もあある。 | ◎ 業者専用のデータベースから、希望条件にあった物件を提案してくれる。 |
| 管理会社サイト | × 管理している物件のみの取り扱いのため、物件数は限られる。 | × 利用できない。 | 0円〜 自社物件の場合などは仲介手数料0円で取引してくれる場合がある。 | × 原則として費用の交渉はできない。 | – | × 基本的に提案はない。ただし自社物件内において、物件の提案がある場合が。 |
| AIアプリ | △ 独自のデータベースを利用しているため、物件数は限られる。 | × 利用できない。 | 家賃0.5ヶ月分~ 最低でも家賃0.5ヶ月分の仲介手数料のお支払いが必要。家賃が10万円物件の場合、55,000円(税込)の手数料が発生する。 | × 原則として費用の交渉はできない。 | ◎ アプリ内チャットにて連絡が可能。 | △ AIが限られた物件の中から、条件にあった物件を提案してくれる。 |
「【XROOMS Pro（エックスルームプロ）】」とは、オイロバ＆パートナーズ合同会社[4]によって運営される不動産業者専用データベースを直接利用できる「お部屋探しサービス」です。
従来の不動産仲介サービスとは異なり、業界初の業者専用データベースを一般利用者に開放することで、より多くの物件情報を提供しています。仲介手数料を抑えつつ、オンラインで完結できる利便性の高いサービスとなっています。
つまり、「おとり物件」に悩まされることが無くなります 。
「XROOMS」の5つの特徴
XROOMSの特徴は5つあります。
1. 未公開物件も検索できるデータベース
XROOMSは、「SUUMO」や「HOME’S」など大手不動産会社と同じシステムを使用しているため、東京都内全域 のほぼ全ての物件のご案内が可能です。一般の不動産屋や管理会社サイト、AIアプリと比較して圧倒的に多くの物件を取り扱っています。未公開物件も含まれており、希望条件に合った物件が見つかりやすくなっています。
2. 完全無料で利用可能
XROOMSでは、利用者に対して完全無料で専用のデータベースを提供しています。一方、一般の不動産屋では来店時にのみデータベースを見せてもらえる場合があり、管理会社サイトやAIアプリではデータベースを利用できません。
3. 原則0円の仲介手数料
XROOMSの仲介手数料は原則0円です。これは、オーナーから手数料をいただくビジネスモデルを採用しているためです。オーナーから手数料が出ない場合でも、最低限の手数料のみで手続きを行っています。一般的な不動産屋では家賃1ヶ月分の仲介手数料が必要なため、XROOMSは大幅なコストメリットがあります。
4. 価格交渉を相談できる
XROOMSでは、経験豊富なスタッフが初期費用や月額費用の相談に応じてくれます。一般の不動産屋でも交渉に応じてもらえる場合がありますが、管理会社サイトやAIアプリでは原則として費用の交渉はできません。
5. LINEで気軽に相談できる
XROOMSではLINEチャットを導入しており、深夜23時までスタッフが対応しています。仕事終わりの時間帯でも気軽に相談できる点が魅力です。一般の不動産屋でもLINEチャットや24時間対応のお店もありますが、会社によって異なります。
このように、XROOMSは現代の忙しい方にとって、非常に魅力的なサービスとなっています。
「XROOMS」の4つの注意点
XROOMSはこのように魅力的なサービスですが、いくつかの注意点があります。
1．データベースの利用期限は登録より3ヶ月
こちらのサイトからアカウントの無料作成をするだけで使用することが出来ます。ただし、データベースの利用期限は3ヶ月までです。これは、直近3ヶ月位内に引っ越すこと本気で考えられている方にのみ、サービスを提供するためです。
つまり、「とりあえず登録しておこう」とアカウント作成することは推奨されません。
2．検索物件は東京都内のみ
物件情報は東京都内のみなので、注意してください。
3．レインズではありません
不動産専用データベースと謳っていますが、これはいわゆる「レインズ」のことではありません。
レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム[5]のことで、一般人が使うことは原則出来ません。
XROOMSが提供しているシステムもレインズではなく、「ATBB」という別のシステムです[6]。
4．内見は現地集合
内見は現地集合です。
迎えの車などは無いですが、裏を返せば、おとり物件は無いということになります。
よくある質問
Q. どうして業者専用サイトが使えるの？
A. 以下の3つの理由により、業者専用サイトの利用が可能となっています。
☑︎ アットホーム社と提携しお客様サイトの開設を実現しました
☑︎ 通常の業者専用データベースとは異なり管理会社情報の掲載がありません
☑︎ 空室確認の窓口がXROOMSになるため管理会社の業務負担が軽減されてることで、情報公開が可能となっています
【XROOMS Pro（エックスルームプロ）】
Q. どうして仲介手数料が安いの？
A. 以下の3つの理由により、仲介手数料を安く抑えることができています。
☑ 料金をオーナーからいただくモデルを構築しています
☑ 最新テクノロジーを導入し業務を徹底的にDX化し、業務効率を極限まで追求
☑ 見学は現地集合、お車での案内をなくし大幅にコストを削減
Q. 仲介手数料が0円にならない場合はありますか？
A. ございます。わたしたちXROOMSは従来の不動産会社と異なり、仲介時の料金をオーナーからいただくモデルをとることでユーザーからいただく費用を削減しております。しかし一部の物件については、オーナーからの料金が発生しない物件もあるためお客様から最低限の費用を頂戴しています。詳しくはお問い合わせください。
Q. 他の会社で紹介された物件も取り扱いできますか？
A. 約95%の物件が取扱い可能です。URLやスクリーンショットをお送りいただければお調べさせていただきます。もちろん手数料は原則0円〜です。ただし、他社様でご見学済みの物件はトラブルの原因となるためお取り扱いしておりません。
Q. 未公開物件を紹介して欲しいのですが
A. 可能です。業者専用データベースでは未公開情報が多数ございます。限定アカウント発行後に、未公開物件情報の取得方法などもお伝えいたします。
Q. お店に行って相談することはできますか？
A. 可能です。ご相談しながら業者専用データベースを実際に使用いただくこともできます。
Q. 見学時の集合場所はどこですか？
A. マンション現地または最寄駅での集合となります。複数のお部屋を続けて見学される際は、基本的に公共交通機関での移動となります。
Q. クレジットカードで支払いはできますか？
A. 全額カード決済が可能です。 ※管理会社でのカード取り扱いがない場合、当社での立替手数料が発生する場合がございます
Q. 値引きの交渉はできますか？
A. 可能です。私たちのモットーは「お客様ファースト」です。交渉実績豊富なスタッフが、少しでも良い条件でご入居できるように、オーナー様に対して丁寧に交渉させていただきます。
まとめ
この記事では、不動産業者専用データベース「【XROOMS Pro（エックスルームプロ）】」について紹介しました。
XROOMSは、従来の不動産仲介サービスとは異なり、業界初の業者専用データベースを一般利用者に開放することで、より多くの物件情報を提供しています。仲介手数料を抑えつつ、オンラインで完結できる利便性の高いサービスとなっています。
XROOMSの特徴は、豊富な物件数、無料で利用可能な専用データベース、低価格な仲介手数料、柔軟な費用交渉、利便性の高いコミュニケーションの5つです。これらの特徴により、現代の忙しい方にとって、非常に魅力的なサービスとなっています。
また、データベースの利用期限が3ヶ月までであること、物件情報が東京都内のみであること、提供されているシステムがレインズではないこと、内見は現地集合など、いくつかの注意点があります。
XROOMSを利用することで、おとり物件に悩まされることなく、希望の物件を見つけることができるでしょう。引っ越しを考えている方は、ぜひ利用してみてください。
